Características
- Valor: $ 5.292.000
- Region: Estado de Querétaro de Arteaga
- Localidad: Querétaro
- Zona: Parque industrial Querétaro
- 360 m²
Descripcion
PARCTIPARK NORTE, EL MICROPARQUE LOGISTICO MEJOR UBICADO DE QUERETARO. BODEGAS Y NAVES PARA INDUSTRIA LIGERA.
FRENTE AL AACESO 4 DEL PARQUE INDUSTRIAL QUERETARO, CON CONEXION AL AEROPUERTO DE QUERETARO Y A LAS CIUDADES MAS IMPORTANTES. DONDE TENEMOS BODEGAS Y NAVES INDUSTRIALES DESDE 200 MTS HASTA 2500 MTS. CON AREA DE OFICINA, DE ACUERDO A SUS NECESIDADES.
ALGUNOS DE LOS BENEFICIOS:
FACILIDADE DE PAGO CON FINANCIAMIENTO PROPIO
-ENTREGA INMEDIATA Y PREVENTA
-ANDEN DE CARGA Y DESCARGA COMUN
-SERVICIOS DE ALMACENAMIENTO
-SE OFRECEN PLANES DE RENTA GARANTIZADOS CON ATRACTIVOS RENDIMIENTOS, IDEAL PARA INVERSIONISTAS, QUE BUSCAN ALTA RENTABILIDAD .
-UBICACION PERFECTA: ZONA ESTRATEGICA DE CRECIMIENTO CONTINUO, IDEAL PARA EMPRESAS QUE NECESITAN OPERAR CERCA DE CENTROS INDUSTRIALES CLAVE.
-INFRAESTRUCTURA DE PRIMER NIVEL
¿ESTÁS BUSCANDO DONDE COLOCAR TU EMPRESA?
PractiPark Norte es un desarrollo industrial estratégicamente ubicado en la última milla del PIQ, lo que te garantiza acceso inmediato y conectividad logística superior.
Este proyecto combina espacios funcionales y modernos, diseñados para ofrecer adaptabilidad total a tus operaciones. Con una ubicación en una zona industrial consolidada, estarás cerca de proveedores y clientes clave, optimizando
la eficiencia operativa y posicionándote para un crecimiento empresarial sostenido.
Además, PractiPark Norte ofrece seguridad jurídica en la compra y una inversión con alta plusvalía, gracias a su entorno estratégico y costos competitivos que aseguran el mejor costo-beneficio del mercado.
Si buscas una solución industrial lista para potenciar tú negocio, PractiPark Norte es la opción ideal para una expansión estratégica y rentable.
¡Haz crecer tu empresa hoy!
¿POR QUÉ INVERTIR EN PRACTIPARK?
Querétaro sigue destacando como un punto clave en la economía mexicana, con un aporte significativo al PIB nacional y un dinamismo superior al promedio de otras regiones del país, gracias a su atracción de inversiones extranjeras y su integración en cadenas globales de valor.
El estado proyecta este 2024 un crecimiento del PIB promedio anual del 4, consolidándose como una de las economías más dinámicas del Bajío. Además, se posiciona como líder nacional en atracción de Inversión Extranjera Directa (IED), con un crecimiento del 53.9 en comparación con años anteriores, lo que resalta la confianza internacional en su infraestructura y ventajas competitivas.
La tasa de vacancia en los parques industriales de la región es notablemente baja, con solo un 3.6, lo que subraya la alta demanda de espacios industriales de calidad.
En Practipark Norte, los inversionistas pueden esperar un retorno de inversión menor a 5 años, con una tasa conservadora de CAP rate del 7.5 y una plusvalía superior al 7, factores clave, además de certeza jurídica hacen de un mercado inmobiliario industrial sumamente rentable y de alto crecimiento.
SERVICIOS INCLUIDOS
-Acceso controlado / Vigilancia 24/7 -Barda perimetral con concertina -Cámaras de vigilancia
-Alumbrado público - lámparas de led -9 kvas por nave de 360 m2 y 6 kvas por nave de 210 m2
-Red agua potable
-Red de drenaje sanitario
-Planta tratadora de aguas residuales -Canal pluvial
-Voz y datos
-Ancho de calles 11 metros / Ancho de banquetas 1.5 metros
El proyecto cuenta con 87 naves
de 360 m2 promedio y 13 bodegas de 210m2 promedio con uso de suelo de industria ligera.
-Diversidad de usos: -Almacenamiento y abasto -Industria Textil -Farmacéutica -Tecnología
-Logística -Automotríz -Entre otras
PRIMERA ETAPA DISPONIBLE
Superficie total del parque: 7.12 hectáreas 5.10 ha. privativas
2.02 ha. Comunes
FICHA TECNICA - CARACTERISTICAS
CIMENTACIÓN ESTRUCTURA
CUBIERTA ILUMINACIÓN NATURAL
PISO DE ÁREA OPERATIVA MUROS PERIMETRALES MUROS INTERMEDIOS BAÑO
MUROS DE FACHADA
CORTINA DE RAMPA CANCELERÍA
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
INSTALACIÓN HIDRÁULICA
AUTOABASTECIMIENTO DE AGUA
INSTALACIÓN SANITARIA
DRENAJE PLUVIAL ALTURA GARANTÍA
OFICINAS
Zapatas aisladas; muro de contención perimetral (en su caso), cajón para cisterna de concreto armado de 15 cm. Sistema constructivo modular de acero A-36 y A-50
Lámina engargolada KR-18 de calibre 24 acabado pintro blanco con aislante termoacústico
10 de iluminación natural con lámina traslúcida doble ancho tipo ondex
Piso de concreto MR-35 de 15 cm. de espesor reforzado con fibra estructural acabado pulido
Muro de block de hasta 2.50 m. de altura y lámina R 101 pintro en el resto con bastidor de acero
Muros y techo de durock con terminado de pintura vinilica con puerta de aluminio
PANEL de muro insulado tipo sandwich de 1 1/2" de espesor, mas una CELOSIA de PTR con pintura esmalte y vidrio con película.
Metálica enrollable manual de 3.70 m. de ancho por 4.30 m. de alto Aluminio negro perfil 2", con cristal tintex ahumado de 6 mm. de espesor
Capacidad de 9 KVAs; sistema eléctrico trifásico para transformador, circuitos eléctricos de 110 y 220 V, catro del carga; sistema de tierras; ducteria de 3/4" en el interior y 2" en exterior, luminarias LED
Cisterna de 1,100 it. en cada nave con hidroneumatico 0.5 hp de 50 Its para alimentar el medio baño, preparaciones para otro dos medios baños en PB, uno al frente y el otro al fondo y disparos para futuros baños en futuros Mezzanines, preparacion para medidor de agua individual en banqueta
Mediante 4 cisternas generales de 10,000 it. cada una ubicadas en area de servicios del condominio para el abasto por gravedad a cada bodega
1 medio baño en área operativa; tubería de pvc; muebles de baño DICA preparaciones sanitarias para otro dos medios baños en PB, uno al frente y el otro al fondo y disparos para futuros baños en futuros Mezzanines,
Canal pluvial y bajadas de agua por el exterior de la Nave para evitar escurrimientos internos Mínima de 8 mts al frente y hasta 9 mts en la parte de atrás
1 año contra vicios ocultos
Se tiene derecho a una oficina de 25 m2 al frente de la nave pegada al acceso peatonal de las medidas que más convenga al cliente, con muros y plafón de tablaroca.
1 año contra vicios ocultos
Se tiene derecho a una oficina de 25 m2 al frente de la nave pegada al acceso peatonal de las medidas que más convenga al cliente, con muros y plafón de tablaroca.
LOTE 67
REINVENTING YOURSELF