Características

• Valor: $ 7.800.000
• Region: Estado de Veracruz-Llave
• Localidad: Mexcalapa
• Zona: Xalapa Enríquez Centro
• 6 Baños
• 700 m²

Descripcion

!!IDEAL PARA INVERSIONISTAS!!


Terreno: 400 m2. (20 x 20 aprox.).


Construcción: 700m2 (aprox.) en tres plantas. Con posibilidades de expansión otros 170 m2.




Aprovechable para diversos proyectos de crecimiento e inversión.



Frente: 40 metros lineales de exposición a la calle (20 de ellos en avenida comercial), una de las más conocidas e importantes del centro de la ciudad, y 20 más, en la calle transversal, con gran afluencia de vehículos y personas.


Descripción:



a. Planta Baja: 3 locales enlazables, con bodegas y áreas de apoyo (290 m2). Cuenta, además, con espacios de trabajo, resguardo y servicio, jardín interior y exterior, 3 estacionamientos privados (110 m2).


b. Primer Piso: 7 ambientes amplios, 3 sitios auxiliares y 1 terraza (total 270 m2).



c. Segundo Piso: 4 áreas de apoyo (80 m2). También, una terraza muy amplia (170 m2) que se puede utilizar para ampliar la superficie construida. 

Servicios: 6 baños (4c + 2m), 1 aljibe (6.5 M3). Dispone de todos los servicios públicos.


Estado de conservación y mantenimiento: bueno.



Cochera privada: 3 espacios de gran utilidad y valor en la zona centro. Estacionamientos públicos: 3 (a unos pasos).


Documentación: en regla y al corriente (sin gravámenes, plano registrado en Municipio, pago predial 2023 y demás servicios públicos).


Ventajas: Se encuentra en un área segura, de alta plusvalía (infraestructura de la zona, ubicación, accesibilidad) y arquitectura (tamaño y estilo de la construcción, distribución, funcionalidad e iluminación), con comercios, hoteles, escuelas y oficinas contiguas.


Es una propiedad para inversionistas y permite una diversidad de oportunidades. 


Alternativas de Empleo. La propiedad cuenta con uso de suelo mixto y puede destinarse a crear, desarrollar o ampliar uno o varios de los siguientes modelos de negocio, bien para optimizar ventas o para mejorar el posicionamiento actual:


Sucursal bancaria.


Representación en el Estado de una empresa de cobertura nacional. Establecimiento para la prestación de servicios financieros.

Notaría y/o correduría pública.


Hospital-clínica con laboratorio médico y/o consultorio particular con farmacia integrada.



Alquiler y venta de equipo y materiales médicos.



Agencia comercial.



Exposición, distribución y venta de productos y servicios digitales.



Servicios de asesoría de equipamiento y seguridad corporativa comercial e industrial.



Centro de salud integral y belleza.



Exhibición, venta y reparación de motos y bicicletas.



Hospital, veterinaria, farmacia y tienda alimentos para mascotas.



Central de paquetería y envíos.



Distribuidora de vinos, licores y/o alimentos - dulces.



Restaurante o cafetería con centro cultural.



Panadería y pastelería con áreas de trabajo y capacitación.



Hotel-posada.



Otros.



Resumen. Excelente, por su ubicación privilegiada y diseño ya que cuenta con áreas muy amplias. La superficie edificada ofrece diversas opciones para el trabajo, comercio, reunión, ocio o vivienda en espacios cerrados o al aire libre y realizarlos en ambientes independientes o vinculables.


AVALÚO Y PRECIO




AVALÚO 2023: $9’766,620.00



OFERTA PRECIO DE VENTA (SIN IVA): $8´700,000.00


Edad aproximada 


*Modificaciones en inventario y precios, sujetos a cambio sin previo aviso*