Características
- Valor: US$ 440.000
- Region: Estado de Guerrero
- Localidad: Villa Madero
Descripcion
Inmejorable terreno para desarrollar un emprendimiento inmobiliario, ubicado sobre José P. Varela al 3800, a metros de Av. Francisco Beiro en Villa Devoto.
Sup. Terreno (m2): 407,50 m2
Sup. Vendible Estimada(m2): 1365,10 según estudio de factibilidad.
Áreas de Baja Mixtura de Usos del Suelo 2: áreas destinadas a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.
Parcela afectada por Extensión de Espacio Libre de Manzana. Se considera no generar medianera expuesta con Edificio de Perímetro Libre Lateral.
Es un Distrito USAM, altura máxima 17,20 m
El desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable del 18 sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU.
Superficie: 80 CU (m2 - balcones - PB + núcleo circulatorio): 80 de (1365,10 m2 - 151,20 m2 - 84,70 m2 + 262,00 m2): 1113 m2 - Superficie edificable CPU (FOT 1,2): 489 m2
Alícuota diferencial: 624,00 m2 x 550 UVAs x 18
Incidencia: USD 300
Observaciones: Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
NOTA: Los planos e imágenes son meramente orientativos y están sujetos a modificaciones, adecuaciones y replanteos de proyecto, tanto en lo que respecta a la tipología, tamaño y características. Las superficies podrían variar de acuerdo con la agrimensura del lote y de las medianeras de los linderos. Todas las superficies y la morfología general del edificio están sujetas a la aprobación del gobierno de la CABA, en GDIUR y DGROC. Se trata de un análisis de volumetría máxima viable, las superficies variarán de acuerdo al proyecto arquitectónico. El análisis se realizó de acuerdo con la normativa vigente. El Código Urbanístico podría sufrir modificaciones. El cálculo de la plusvalía, su vigencia, el FOT por código anterior y demás parámetros dependerán del cálculo por parte del gobierno de la CABA. El presente es un valor estimativo y no debe considerarse como definitivo.